西安市城北还有未来吗?

  撰文=徐三刀

  >备注:经开区实拍(图片来源于经开区官网)

  关于城北,不断有粉友提问,我们认为城北一定有未来,但目前城北分五个片区,未来不一定都是金钻,这一点要分清楚!

  为了好区分,我们将城北划分为经开一期、经开二期(草滩、高铁新城)、经开三期(泾渭)、未央区(徐家湾、未央湖)、西咸新区(秦汉新城、泾河新城)。因为,经开一期已经发展的十分成熟,没有必要再去解读,只说,城北剩下的六个板块。

  —壹—

  经开二期,也就是经开贰.零版本,其实是一个非官方的提法,经开有四个产业园,中心区,泾渭新城,出口加工区,草滩产业园区,一共四个园区组成。其中,草滩生态产业园被称之为经开贰期。

  五年之前,草滩板块属于一个“夹生地带”,配套上不如三环内,比如凤城十二路有首创国际、汇通太古城等,商业渐起;价格不如泾渭新城,比如蓝湖九郡、天正银河湾。总而言之,高不成,低不就,草滩被视为一片尴尬地带。

  最早在草滩搞开发的外埠房企是雨润地产-雨润华府、中渝地产-中渝国际城,当时的广告是“四千八百八,中渝买回家”,可见,这一片高傲的土地,过去也是低姿态。后来,恒大接盘中渝,旁边又诞生了隆源国际城、中南·紫云集、明丰·阿基米德等等,如今楼盘渐起,配套逐渐兑现。

  过去,草滩属于轻工业制造基地,属于低污染企业聚集区,又因为包裹北客站,一度被视为“经开下一个十年”。如今,草滩生态产业园被定义为“现代化、生态化、国际化滨河城市新区”,高铁新城也已经正式移交经开区。

  这一板块拥有:其一,渭河岸线,以及万亩湿地公园、西安湖、紫薇湖,自然风光较好。其二,交通条件好,拥有高铁北客站、地铁贰号线、肆号线、壹肆号线、轻轨等枢纽点。其三,高铁新城规划总部区等,商业用地多,未来消费资源多。

  目前,草滩区域楼盘有:隆源国际城、金泰经开花城、明丰阿基米德,在中南、金泰突然热销,随即告罄之后,草滩区域出现断供。

  草滩这一板块,已经成为经开区人居潜力板块,因为,经开一期缺地,乃至于连拆迁都没有机会,因此,草滩的潜力含金量十足,可惜,楼盘太少!

  —贰—

  未央区,规划面积很大,但因为西安通过开发区搞建设,导致沣东新城、经开新区、浐灞生态区、曲江生态区都在未央区划地,目前未央区能够称得上热门板块的,只有两处:徐家庄、未央湖。

  其一,徐家庄板块,是城北最大一块集中拆迁用地,第一个国家财政部PPP中心认可的城市综合建设类项目,西安市发改委新型城镇化示范项目。

  徐家湾处于未央区北部,总面积约壹贰平方公里,具体范围为东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环,涉及未央区徐家湾、谭家、张家堡等叁个街道部分区域。

  目前,只有粗略规划,要打造“智创新城”,形成七个板块,两个中心。这一板块没有太详细的规划,可见在未来几年主要是拆迁为主,如果按照当下的土地市场成交情况,这里可能将是高价地的主阵地。

  目前,世茂·璀璨倾城、保利·中央公园,精装高层壹.壹万/㎡起步,精装洋房在壹.肆万/㎡起步,项目不同,价差巨大。

  其二,未央湖板块,这一板块属于城北的“是非之地”,因为,佳兆业与兴正元的纠纷,劲爆消息不断,有兴趣可以在网上查一下《中国经济网》刊登的《西安城改佳兆业工地冲突,兴正元中标是否存暗箱操作?》。

  目前,未央湖板块已经进入了碧桂园、华远、金茂、新城控股、金科、恒志,马上又要进入远洋、万达城、荣民,据悉,还有一些重磅房企也在关注,只能说,这一片鎏金土地,如今却变得硝烟弥漫。

  未央湖板块,处于灞渭三角洲核心地段,是浐灞渭三河交汇处,是西安上风上水的地段,隔河观望奥体中心,又有西安浐灞国家湿地公园,景观资源众多。

  目前,万达城已经逐渐浮出水面,部分文件流出,未央湖附近呼声极高,如万达城落位之后,对于改善灞渭三角洲城市和消费环境,都有着重要作用。但我们也要考虑到,未央湖是未央区城改烂尾频发区,这些名企都能够在血溅三尺的环境中,走出一条新路子吗?值得拭目以待。

  目前,碧桂园·凤凰城精装高层壹陆伍陆玖元/㎡,华远辰悦均价壹壹零零零元/㎡,除此之外,还有一些死灰复燃的老盘,以及一些滞销楼盘,也在抢占时机。

  —叁—

  写到城北市场,就必定会提到秦汉新城、泾河新城,一个被称为“未来曲江”,另一个被称为泾渭新城的“孪生兄弟”。

  尽管西咸新区在贰零壹肆年壹月批复为“第七个国家级新区”,但实际上,秦汉新城、泾河新城在贰零壹肆年之前,就没有所谓的房地产市场。星河湾进入秦汉新城,乐华城进入泾河新城,都是在历经蹒跚之后,逐渐被市场认知价值。秦汉新城、泾河新城逐渐火热,也是在贰零壹陆年以来。

  截止目前为止,城北市场对于秦汉新城、泾河新城仍然有一定抗拒,秦汉新城优越的环境资本,仍然没有被全面认可,甚至于泾河新城六千多一平米的房价,还需要首付分期,才能够刺激市场。

  这种情况很不正常!经开区是西安第二产业大区,但土地已经殆尽,甚至于要向秦汉新城、高陵“借地”开发。新西安人涌入主城,城北又是主要承载之地,人口纷纷溢出,浐灞、港务区、秦汉、泾河、临潼新区都在抢夺市场客户,城北市场处于漏气。

  影响城北客户选择秦汉新城、泾河新城的主要原因,不是距离,而是交通条件!因为进入秦汉新城需要跨渭河,进入泾河新城腹地(崇文塔)需要跨渭、跨泾,如果交通条件改善,这两个板块的价值就会变得很高。

  在机场-北客站轻轨贯通之后,将对于秦汉新城交通有一定的刺激作用,摆旗寨、长陵、秦汉新城、秦文化公园的设立,将拉近秦汉新城与主城区的关联度。

  秦汉新城有项目:星河湾、旭辉·江山阅、中天诚品-秦樾、绿地新里·格林公馆、万科理想城、启迪佳莲未来科技城、西港兰池郡、德杰国际城等。区域房价大致如下,毛坯高层零.玖伍万/㎡,精装高层柒捌零零元/㎡,精装洋房壹.贰万/㎡起,豪宅大平层贰万/㎡起。

  泾河新城有项目:乐华城、滨江翡翠城、中南菩悦·东望城、万和郡、黄冈学府城、金辉城等。区域房价大致如下,毛坯高层陆伍零零元/㎡起步,毛坯洋房玖零零零元/㎡。

  —肆—

  在大流量人口注入之下,西安几乎已经没有了洼地,仅有一个底部,就是泾河新城!

  如果,按照我们对于一个区域绝对优质的组织“地铁+学校+医院”,这几个区域当前没有一个能够符合,但换而言之,如果这些区域都能够实现这些组合,价格一定更高,可以参照东二环房价。

  有人一定提到,秦汉新城连产业都没有,地铁也没有,去那里买房干什么?如果不满足于秦汉新城,也可以考虑曲江一期,例如中海碧林湾二手高层贰.叁万/㎡,还只是一个中海普通社区,价格已经追平了星河湾。

  昂贵的房价,让大众无所适从;便宜的房价,让大众不屑一顾。而最终被坑了一代又一代的一定是大众。

  不要被任何言论蛊惑,一定要清楚自己的现金流,自己的负债能力,看好用好手中的这张房票,配置方面,不要向着追高,一切适合就好。

  不要去管楼市涨跌,那些只是一阵烟花,无论孰高孰低,最终尸骨如山的一定是“不愿投资自己,坐等政府分房”的一群人。

本网站所有文章如无特别注明均为原创。作者:超浩资讯 ,复制或转载请以超链接形式注明转自 利来国际w66_首页
原文地址《西安市城北还有未来吗?
分享到:更多

相关推荐

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: